Setiap properti pendapatan sewa yang memiliki lebih dari satu unit keluarga dianggap properti multi-keluarga. Properti multifamily terkecil adalah dupleks (dua unit) dan kemudian naik dari sana ke kompleks persewaan yang lebih besar dengan mudah terdiri dari ratusan apartemen.

Keuntungan membeli properti multi-keluarga, tidak seperti semua properti yang menghasilkan pendapatan, adalah memberikan investor real estat kemampuan untuk mendukung hutang dari pendapatan yang dihasilkan properti tersebut.

Dipahami dalam lingkaran investasi real estat sebagai “menggunakan uang orang lain”, gagasan ini sangat penting

inpeksi properti komersial untuk membeli properti banyak keluarga secara menguntungkan dan oleh karena itu harus selalu diingat karena keberhasilan atau kegagalan investasi bergantung pada pendapatan yang dihasilkan properti untuk memenuhi pembayaran hutang dan kewajiban lain yang diperlukan untuk menjaga properti.

Cukup berkata. Mari kita lihat tiga elemen yang berkontribusi pada prinsip ini, dan diskusikan mengapa mereka penting untuk membeli properti banyak keluarga secara menguntungkan.

Dapatkan pembiayaan yang baik

Kunci untuk membeli properti berpenghasilan apa pun adalah agar Anda membuat paket pembiayaan yang baik untuk properti itu. Anda ingin mendapatkan pinjaman yang tidak membebani properti atau diri Anda sendiri. Selain itu, karena pemberi pinjaman mengevaluasi properti sewaan berdasarkan aliran pendapatan dan secara umum menyusun pinjaman berdasarkan kekuatan keuangan properti dan juga investor, perlu diingat peran penting yang dimainkan oleh prinsipal penggunaan uang orang lain dalam mendanai investasi.

Saat mengajukan pinjaman untuk properti multi-keluarga, berikan laporan arus kas yang jelas dan ringkas kepada pemberi pinjaman karena Anda lebih cenderung mendapatkan paket pembiayaan yang menguntungkan ketika properti tersebut disajikan secara adil kepada pemberi pinjaman dan pendapatan serta biaya operasional terbukti akurat .

Lakukan survei pasar persewaan

Apa yang bersedia dibayar penyewa untuk menempati sebuah unit di apartemen adalah landasan investasi. Oleh karena itu, investor real estat berkewajiban memahami tren pasar sewa lokal untuk lowongan dan tarif sewa saat membeli properti multi-keluarga. Tren pasar sewa mudah dikenali investor, cukup tonton koran atau berkeliling komunitas dengan mencatat semua properti sewa yang ada lowongan. Jika Anda melihat sedikit iklan atau rambu sewaan, atau menduga bahwa harga sewa meningkat, mungkin ini menandakan kekurangan unit sewa, dan peluang yang menguntungkan bagi Anda. Di sisi lain, ketika banyak tanda sewa mulai muncul dan harga sewa turun, itu bisa menimbulkan masalah.

Situasi ideal untuk memiliki properti multi-keluarga, tentu saja, adalah ketika tingkat kekosongan menurun. Pemilik properti bisa lebih selektif tentang jenis penyewa yang mereka sewa dan menetapkan arah positif untuk kompleks tersebut, bahkan mungkin meningkatkan harga sewa. Di sisi lain, ketika penyewa menjadi langka, pemilik mungkin harus menjadi kurang selektif tentang penyewa dan mungkin menurunkan harga sewa hanya untuk mengisi unit.

Pastikan untuk melakukan survei pasar sewa saat membeli properti investasi multi-keluarga dan dengan cermat mengukur harga sewa dan lowongan.

Pertimbangkan konversi ekonomi

Mungkin ada uang yang bisa dihasilkan dalam kasus di mana mantan pemilik properti membiarkan propertinya turun dan harga sewa harus diturunkan agar unitnya tetap terisi. Jika properti sewaan ini berada di area kota yang bagus atau di area yang kembali ke kualitas sebelumnya yang lebih tinggi, renovasi kompleks apartemen kumuh bisa menjadi usaha yang menguntungkan. Berhati-hatilah untuk memastikan biaya renovasi dan apa pengaruhnya terhadap pendapatan sewa. Pembalut jendela murni demi penampilan saja, kecuali jika memiliki pengaruh positif pada tingkat hunian atau harga sewa, biasanya dihindari oleh investor real estat yang bijaksana. Jadi dapatkan kontraktor yang memenuhi syarat untuk memberi Anda tawaran untuk renovasi. Jika tidak, apa yang Anda duga sebagai masalah yang muncul saat Anda membeli properti multi-keluarga sebenarnya bisa jadi adalah kaleng cacing yang mahal.

Dengan kata lain, carilah peluang untuk meningkatkan gedung dan menaikkan harga sewa karena hal itu dapat menghasilkan keuntungan, tetapi pastikan Anda tahu persis apa yang Anda hadapi.

Pro dan kontra membeli properti multi-keluarga

Keuntungan paling jelas dari membeli properti yang menghasilkan pendapatan adalah investor real estat dapat menjadi kaya dalam jangka panjang. Hanya dengan memegang properti dan membiarkan uang orang lain melunasi utangnya adalah hal yang mendorong orang untuk berinvestasi di real estat, bahkan jika tidak ada arus kas langsung. Selain itu, properti multi-keluarga melayani kebutuhan dasar, yang membatasi risiko kerugian karena mereka menyediakan tempat berteduh bagi mereka yang tidak mampu atau yang tidak memilih untuk membeli real estat.

Sisi negatif dari memiliki properti pendapatan sewa sebagian besar menyangkut masalah manajemen yang terkait dengan menangani penyewa. Apartemen dapat menjadi padat manajemen, dan seringkali menjadi alasan mengapa investor yang membeli properti sewaan menyewa jasa perusahaan manajemen properti profesional untuk

Jual Rumah di Cikarang Murah menangani masalah sehari-hari dalam menjalankan properti. Jadi Anda setidaknya memiliki opsi untuk meminimalkan kerugian ini.

Intinya sangat mudah. Properti multifamily memberi investor kesempatan untuk membangun kekayaan. Tapi ini tidak berbeda dengan investasi yang akan Anda lakukan di properti investasi lainnya, baik tanah atau real estat komersial, ini hanya mengharuskan Anda melakukannya dengan benar, dengan hati-hati memperhatikan elemen yang dibahas di sini. Ini untuk kesuksesan investasi real estat Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *